您的位置:首页 >政务公开>政府信息公开目录 >龙州县政府 >规划计划
索引号: 000000000-2019-00021 发布机构: 县国土资源局
生成日期: 2019-03-13 成文日期: 2019-03-08
文 号: 主题分类: 规划计划
关键词:

龙州县人民政府关于公布实施龙州县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知

各乡镇人民政府,县人民政府各工作部门、各直属机构:

为进一步规范土地市场,加强土地利用管理,建立健全城镇地价管理体系,促进土地节约集约利用,充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用,根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定,我县完成了城区及各乡镇土地定级与基准地价更新工作,并已通过自治区自然资源厅技术检查和验收,现予以公布实施。

自本通知下发之日起,原《龙州县人民政府关于公布实施龙州县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》(龙政发[2014]13号)及相关成果终止使用。



龙州县人民政府

2019年38


附件

龙州县城镇土地定级与基准地价更新成果


一、县城区更新成果

(一)地价内涵

(1)估价期日

本轮基准地价评估期日为201821日;

(2)土地开发程度

本轮基准地价评估价格指在宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”条件下的熟地价格;

(3)土地使用年限

基准地价年期为各类用途的法定最高出让年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共管理和公共服务用地为50年。

(4)容积率

商服用地平均容积率为1.0,住宅用地平均容积率为2.5,工业用地平均容积率为1.0,公共管理与公共服务用地一类平均容积率为2.0,公共管理与公共服务用地二类平均容积率为1.0

(5)基准地价表现形式

基准地价表现形式统一为地面价。

(6)基准地价用地类型

根据龙州县房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办[2017]342号)的要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地(根据其二级分类各类型用地情况归纳分为两类,其中一类:包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地;二类:包括公用设施用地、公园与绿地)。

(二)城区基准地价更新成果

龙州县城区基准地价表

用途

级别

一级

二级

三级

四级

五级

商服

元/平方米

2349

1392

788

441

298

万元/亩

156.60

92.80

52.53

29.40

19.87

住宅

元/平方米

964

669

458

324

249

万元/亩

64.27

44.60

30.53

21.60

16.60

工业

元/平方米

467

369

277

211

153

万元/亩

31.13

24.60

18.47

14.07

10.20

公共管理与公共服务

一类

元/平方米

559

435

321

243

177

万元/亩

37.27

29.00

21.40

16.20

11.80

二类

元/平方米

490

387

291

220

168

万元/亩

32.67

25.80

19.40

14.67

11.20

龙州县城区商服用地路线价表

序号

路线段起止

路线价(元/平方米)

1

城北路(龙州大桥~独山路)

4368

2

城北路(独山路~上龙路)

3970

3

城北路(上龙路~龙北医院)

1850

4

城北路(龙北医院~龙北农场)

1203

5

都兴街(城北路~兴仁街)

3420

6

兴仁街(大塘路~康平街)

2112

7

康平街

3192

8

仁义街(兴仁街~康平街)

2048

9

合龙街

3051

10

东门街

4047

11

兴龙路

4438

12

龙江街(康平街~兴龙路)

2243

13

白沙街(兴龙路~城北路)

2951

14

利民街(龙州大桥~城南路)

1488

15

利民街(城南路~党校)

1107

16

白沙街(城北路~独山路)

3093

17

食街

2864

18

独山路(城北路~龙城大道)

4032

19

独山路(天湖路~民族中学)

2615

20

龙夏二级路(独山路~左江边)

2222

21

龙水路(独山路~东方御景)

2714

22

城北上龙路(城北路~龙水二级路)

1518


(三)城区土地级别范围

1、一级地:主要在县城中心区域分布,定级边界大致为以下线路合围而成的区域:白沙街——东江路——滨江世纪城——检察院——龙州起义纪念广场——龙州县客运站——龙庭一品南侧——邮政局——独山路——中华城——兴龙路一巷——龙州县图书馆——合龙街——温州商城——城北路。

2、二级地:二级地分布范围从一级地向外围延伸,级别边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域:左江——污水处理厂西侧——规划路——中越青年体育交流中心——独山路——纪念碑及附属道路——同顾?中央公园——东方御景北面——金桂农贸市场——龙水路南规划路——上龙路——汽车大修厂——北门街——新街——康平路。

3、三级地:三级地从空间位置上,共分为三片,主要分布在二级地向外围延伸区域。第一片的大致范围为除一、二级地外由以下线路合围而成的区域:左江——酒厂路——城北路——龙北医院旁规划路——龙水二级路——兴龙花园旁规划路——新华中心小学——独山路至民族中学段两侧——龙糖宿舍及办公区——规划路——污水处理厂东侧。第二片位于左江南面,主要为利民街、龙州中学、中山公园及领事馆旧址周边区域。第三片位于城南二桥桥头,沿龙夏二级路两边,主要为汽车城及龙州东盟国际商贸城周边区域。

4、四级地:四级地从空间位置上,共分为两大片,主要分布在三级地向外围延伸区域。第一片大致范围为除一、二、三级地外由以下线路合围而成的区域:左江——规划路——龙州糖厂——独山旁规划路——规划路——定级边界——龙北农场——龙御花园——规划路。第二片位于左江南岸,大致范围为除三级地以外由以下线路合围而成的区域:城南派出所——左江——定级边界——规划路。

5、五级地:五级地主要分布在四级地以外的区域,主要为待开发区域,为除上述级别外,本次评估范围内的其它区域。

注:以上是级别范围的大致描述,各级别具体范围以基准地价范围图为准。

二、各乡镇基准地价更新成果

(一)地价内涵

(1)估价期日

本轮基准地价评估期日为201821日;

(2)土地开发程度

本轮基准地价评估价格指在宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”条件下的熟地价格;

(3)土地使用年限

基准地价年期为各类用途的法定最高出让年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共管理和公共服务用地为50年。

(4)容积率

商服用地平均容积率为1.0,住宅用地平均容积率为2.5,工业用地平均容积率为1.0,公共管理与公共服务用地一类平均容积率为2.0,公共管理与公共服务用地二类平均容积率为1.0

(5)基准地价表现形式

基准地价表现形式统一为地面价。

(6)基准地价用地类型

根据龙州县房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办[2017]342号)的要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地(根据其二级分类各类型用地情况归纳分为两类,其中一类:包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地;二类:包括公用设施用地、公园与绿地)。

(二)基准地价更新成果

龙州县各乡镇基准地价表

乡镇名称

土地级别

单位

一级

二级

三级

响水镇

商服

元/平方米

592

439

273

万元/亩

39.47

29.27

18.20

住宅

元/平方米

432

330

240

万元/亩

28.80

22.00

16.00

工业

元/平方米

191

154

123

万元/亩

12.73

10.27

8.20

公共管理与公共服务一类

元/平方米

281

215

156

万元/亩

18.72

14.30

10.40

公共管理与公共服务二类

元/平方米

201

162

129

万元/亩

13.37

10.78

8.61

逐卜乡

商服

元/平方米

585

437

270

万元/亩

39.00

29.13

18.00

住宅

元/平方米

430

328

237

万元/亩

28.67

21.87

15.80

工业

元/平方米

192

156

124

万元/亩

12.80

10.40

8.27

公共管理与公共服务一类

元/平方米

280

213

154

万元/亩

18.66

14.20

10.27

公共管理与公共服务二类

元/平方米

202

164

130

万元/亩

13.44

10.92

8.68

水口镇

商服

元/平方米

636

463

284

万元/亩

42.40

30.87

18.93

住宅

元/平方米

431

323

234

万元/亩

28.73

21.53

15.60

工业

元/平方米

197

160

128

万元/亩

13.13

10.67

8.53

公共管理与公共服务一类

元/平方米

280

210

152

万元/亩

18.68

14.00

10.14

公共管理与公共服务二类

元/平方米

207

168

134

万元/亩

13.79

11.20

8.96

金龙镇

商服

元/平方米

529

421

269

万元/亩

35.27

28.07

17.93

住宅

元/平方米

420

317

229

万元/亩

28.00

21.13

15.27

工业

元/平方米

192

156

124

万元/亩

12.80

10.40

8.27

公共管理与公共服务一类

元/平方米

273

206

149

万元/亩

18.20

13.74

9.92

公共管理与公共服务二类

元/平方米

202

164

130

万元/亩

13.44

10.92

8.68

下冻镇

商服

元/平方米

525

421

267

万元/亩

35.00

28.07

17.80

住宅

元/平方米

420

317

229

万元/亩

28.00

21.13

15.27

工业

元/平方米

192

156

125

万元/亩

12.80

10.40

8.33

公共管理与公共服务一类

元/平方米

273

206

149

万元/亩

18.20

13.74

9.92

公共管理与公共服务二类

元/平方米

202

164

131

万元/亩

13.44

10.92

8.75

武德乡

商服

元/平方米

454

344

245

万元/亩

30.27

22.93

16.33

住宅

元/平方米

353

270

205

万元/亩

23.53

18.00

13.67

工业

元/平方米

192

156

124

万元/亩

12.80

10.40

8.27

公共管理与公共服务一类

元/平方米

229

176

133

万元/亩

15.30

11.70

8.88

公共管理与公共服务二类

元/平方米

202

164

130

万元/亩

13.44

10.92

8.68

上金乡

商服

元/平方米

427

322

228

万元/亩

28.47

21.47

15.20

住宅

元/平方米

323

251

188

万元/亩

21.53

16.73

12.53

工业

元/平方米

189

153

123

万元/亩

12.60

10.20

8.20

公共管理与公共服务一类

元/平方米

210

176

135

万元/亩

14.00

11.71

9.02

公共管理与公共服务二类

元/平方米

198

161

129

万元/亩

13.23

10.71

8.61

上龙乡

商服

元/平方米

416

317

225

万元/亩

27.73

21.13

15.00

住宅

元/平方米

325

250

189

万元/亩

21.67

16.67

12.60

工业

元/平方米

198

160

128

万元/亩

13.20

10.67

8.53

公共管理与公共服务一类

元/平方米

211

175

136

万元/亩

14.08

11.67

9.07

公共管理与公共服务二类

元/平方米

206

165

132

万元/亩

13.73

10.99

8.79

八角乡

商服

元/平方米

410

309

218

万元/亩

27.33

20.60

14.53

住宅

元/平方米

308

237

182

万元/亩

20.53

15.80

12.13

工业

元/平方米

188

152

121

万元/亩

16.33

12.8

10.07

公共管理与公共服务一类

元/平方米

200

171

131

万元/亩

13.35

11.38

8.74

公共管理与公共服务二类

元/平方米

196

158

125

万元/亩

13.03

10.54

8.31

上降乡

商服

元/平方米

398

304

215

万元/亩

26.53

20.27

14.33

住宅

元/平方米

304

236

180

万元/亩

20.27

15.73

12.00

工业

元/平方米

188

152

121

万元/亩

16.33

12.8

10.07

公共管理与公共服务一类

元/平方米

204

170

130

万元/亩

13.58

11.33

8.64

公共管理与公共服务二类

元/平方米

197

160

125

万元/亩

13.16

10.64

8.31

彬桥乡

商服

元/平方米

397

299

214

万元/亩

26.47

19.93

14.27

住宅

元/平方米

309

240

182

万元/亩

20.60

16.00

12.13

工业

元/平方米

192

156

125

万元/亩

12.80

10.40

8.33

公共管理与公共服务一类

元/平方米

207

173

133

万元/亩

13.80

11.52

8.86

公共管理与公共服务二类

元/平方米

202

161

129

万元/亩

13.44

10.71

8.58

注:各乡镇级别范围以基准地价图为准。


【字体: